• 新黄岛区新房存量逼近4万套 或致房价下跌
  •   半岛网12月3日动静近日,青岛市行政区划调解,建立了新的市北区和黄岛区,区域面积扩大的同时,楼市邦畿也响应产生了转变,新区域款式下,楼市走向能否会有新的动向,近日志者对新黄岛区进行了看望,黄岛区与胶南市归并为新的黄岛区后,归并之前胶南市不限购、黄岛限购,合区后,胶南楼市政策走向激发关心。记者从有关部分领会到,目前还没有接到就原胶南市楼市政策进行调解的通知。可是担心限购政策影响,上月胶南新房成交量大涨。而开辟商也借限购造势,促销楼盘。房财产内人士暗示,即便胶南市实行限购政策,可是对楼时价钱影响无限,归并后,新黄岛区房价以至可能下跌。

      依照近日青岛市对行政区域的调解,县级都会胶南打消,并打消原黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。对楼市而言,新黄岛区建立后,黄岛区楼市的邦畿随之扩大。但更有看点的是,在以后的楼市限购政策下,本来的黄岛区执行限购政策,而本来的胶南市并不在限购的范畴内。

      尽管不少开辟商担忧限购政策执行后,屋子发卖将会碰到窘境,可是记者采访多家原胶南区域内的楼盘发觉,开辟商并未对衡宇价钱作出调解,多家售楼处的发卖职员也暗示“目前还未接到执行限购的通知,因而欠好对价钱做调解规划。”

      据青岛是房地产买卖核心了数据显示,上周11月25日-12月1日青岛市新房共成交3227套,此中胶南市成交量暴涨,共成交562套,环比增加两成,成为全市最热销区域,销量位列各区市第二名,仅比排名首位的四方区少成交了一套。不少房财产内人士以为,屋子的成交量的暴涨,与市民担心合区之后房价会上涨相关。

      记者从有关部分领会到,目前还没有接到就原胶南市购房政策进行调解的通知。“限购与否,本年估量稳定,要看来岁政策。”青岛房地产协会房地产司理人俱乐部常务副秘书长龙江阐发以为,以青岛近两年抑止房价,加大供应量来看,新黄岛区房价上涨可能性不大。“合区后,却是保障房扶植有更大的扶植区域了。”

      “实在开辟商最担忧的是限购后买房受限,并且胶南开辟了很是多的别墅项目,良多都是吸引外埠人来采办,若是胶南也实行限购,衡宇发卖将会很坚苦,所以开辟商都想趁实行限购政策前,将屋子卖出去。”山东承平洋衡宇区域司理林宪周阐发以为。

      记者查询造访获悉,目前原胶南的新房价钱均价在7000元/㎡摆布,而黄岛区新房均价跨越8000元/㎡,两区衡宇均价差距近千元,因而不少原胶南市民担心合区后,衡宇价钱会跟从黄岛程序,呈现上涨。

      记者从青岛市房地产买卖核心发布的数据获悉,合区之后,目前,新黄岛区存量房迫近四万套,“这个数据太可骇了,必定会对新的黄岛区楼市发卖发生晦气影响。”青岛市房财产内人士张百忍阐发以为,原胶南市限购实行与否,对新黄岛区的楼时价钱不会发生太大影响,环节仍是看区域性价比和现实采办威力,“不外合区后,大量的存量房,对开辟商发卖而言是落井下石,为了消化库存,开辟商可能会贬价促销楼盘。”张百忍阐发以为。

      “若是胶南市实行限购政策后,再想添加套屋子或者想买房升值,就坚苦了,最好赶紧买。”近日志者致电胶南市新城区北京路一家售楼处时,售楼办事情职员敦促尽早脱手。记者采访发觉,胶南区域内的不少开辟商,起头借限购造势,进行楼盘促销。

      家住胶南的孙蜜斯告诉记者,胶南和黄岛归并之前,他们曾经传闻了有关动静,良多家住胶南的人都担忧合区之后房价会上涨,所以不少急需新房的市民,赶在合区政策执行之前买了房。

      “归并区域后,胶南实行限购政策吗,房价会是涨仍是跌?”归并区域后,新黄岛区房价的走势激发了不少网友的关心。也有专业的房产机构倡议了新黄岛区能否会动员胶南房价上涨的问卷。

 

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